一分pk10:95家房企5000亿元到期债券高悬 房企忙筹"短钱"周转-dc资讯交流网

作者:一分pk10发布时间:2020年02月17日 5:08  【字号:      】

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【新冠病毒电镜图】

《证券日报》记者对公开资料统计后发现〇,自春节以来▽∴┊,至少有建业地产、合生创展、中梁控股集团等多家房企发行了一年期内美元债⌒⊿?,发行总额近18亿美元?。以新力控股为例〇﹡♂,2月12日?,新力控股与中银国际杠杆及结构融资有限公司就一笔1.4亿美元的定期贷款融资订立协议△。协议规定?□,该笔贷款须于2020年12月31日悉数偿还∵〇。

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“通常▽▽,长期债券的融资成本更低⌒▽,企业更愿意锁定长期资本⊿。”有业内人士向《证券日报》记者直言□∟⊙,但今年春节以来π,一场突如其来的新冠肺炎疫情让房企调整了融资节奏↑?◇,发行短期美元债是应对当前疫情下销售停摆的现金流周转之术⌒♂。

“开发企业对一季度的现金流安排通常比较宽松◇﹡?,预计二季度开始现金流的压力将更加集中体现♂。”贝壳研究院新房分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示☆,但目前房企加快发债节奏、扩大融资规模〇π,这是应对疫情的必然选择♂。

证券日报本报记者 王丽新新冠肺炎疫情对房地产行业的影响仍在延续?。在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里?,投资者开始上调房地产的风险预期☆。对此□⌒□,房企在积极开展线上销售的同时▽〇,也在融资端忙着为现金流寻求新的入口〇。

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据公开统计数据显示⊿,2019年3月份以来∴,国内房企大约发行17笔一年期内美元债⊙⊙∟。但从2020年春节后至今?▽⊿,发行的一年期内美元债就占了5笔⊿。

“从去年下半年以来⊙,房地产行业的资金链就整体偏紧♂⊙△。”同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示↑┊,至今这种局面也没有改变﹡。

2月13日﹡◇,天津泰达临时股东大会通过关于公司非公开发行公司债券的议案☆↑⌒,拟发行总规模不超过20亿元的公司债券(疫情防控债)□△▽。

据《证券日报》记者不完全统计〇〇▽,从2月6日至今▽⊿,16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案∵◇,其中境外融资规模为29亿美元⊙∟﹡。

“在整体高压环境下﹡,不同房企受到的压力程度存在差异▽。”潘浩向《证券日报》记者表示﹡?▽,根据2019年房企中期财报TOP50的分析△,7家房企的短债比小于1?↑♀,意味着当前可用货币无法覆盖其短期债务;还有7家房企短债比大于10⌒,说明流动资金充足☆⌒♀,抗风险能力强↑▽。不同房企在原有自身债务压力上的表现大相径庭π,再叠加此次疫情的影响〇,那些低短债比的房企压力更为明显┊┊▽。

在短期内无法启动大规模销售的情况下π◇◇,一年内到期的短期债确实可以解燃眉之急┊□↑。但在张宏伟看来♀,境外金融机构已经看到房企暂时关停售楼处、到期兑付压力等导致房企阶段性现金流紧张的局面﹡◇⊿,有可能会做出阶段性收紧动作↑⌒☆。但境内融资渠道不排除有宽松政策出现□⌒,但目前还未明确∟□⌒。

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中原地产首席分析师张大伟也向《证券日报》记者表示π⌒♂,加大融资规模?♀,甚至不惜提升融资成本筹钱π∟π,背后是对销售乏力的担忧和还债高峰期到来的压力□?〇。

偿债压力加大克而瑞地产研究表示∟♂,2020年是房企债券到期的高峰期⊙,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元∴⊿,较2019年上涨45%♂♀,房企的融资及偿债压力较大▽。短期来看△▽,目前国内疫情形势严峻〇┊,将持续对房企融资造成影响〇♀◇。据不完全统计□⌒〇,3月房企到期债券总量超过330亿元〇,虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少ππ⌒,但房企境外债的到期额度却属于年内高峰↑♂。

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克而瑞认为⌒〇☆,即使房企债券已进行提前赎回或对偿还计划准备充分♂,但在疫情影响下的开工计划停摆、后续开工恢复仍需一段时间的局面♂∵,对企业的财务也会造成很多压力♂,尤其是那些高杠杠的企业⊿□?。仅从利息支出来看π〇π,根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额来看∴π,70家房企的月利息支出就已超过350亿元?⊙。

潘浩进一步表示⌒,短期来看〇↑,房企一方面要加速实现销售转化◇,加快与政府及相关机构的授权与合作□,谋求简化流程π,实现线上交易;另一方面♂♂∟,扩大自身融资渠道↑⊙,利用资金担保、上调票面利率、股东增持等手段确保短期资金流动性∟◇↑。此外∟∴↑,部分资金相对充裕的房企可以尝试出手拿地□▽♀,在土地市场竞争压力减小的情况下☆,有望为下一轮发展提供支撑∵◇。

“疫情期间相对友好的金融环境♂⊿,也会加速房企的发债节奏?〇♀。”潘浩向《证券日报》记者表示⊙?。

房企忙发短期债补充现金流房企最近加紧发债↑♂♀,一方面是出于还债需求⌒,另一方面则是受疫情影响∴☆,想借道融资缓解目前现金流紧张的局面◇﹡♂。有的房企更是直接明说∵♂♂,发行的公司债券是“疫情防控债”∴。

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